Prestige villa in Mátyásföld (ENG below) 

Polgári hangulat, zöld nyugalom Budapest egyik legszebb kertvárosi részén

Mátyásföld szívében kínálunk megvételre egy valódi karakterrel rendelkező, 30-as években épült polgári villát. A környék a klasszikus villanegyedek eleganciáját idézi: ősfás utcák, tágas telkek, csend és nyugalom, miközben minden fontos szolgáltatás perceken belül elérhető.
A főút és a HÉV közelsége kiváló megközelíthetőséget biztosít, ugyanakkor az ingatlan mellékutcában helyezkedik el, így a forgalom zaja már nem érzékelhető.

Egy polgári villa, amely időtálló értéket képvisel

Az ingatlan egy emelt szintű, földszintes villa, amely megőrizte eredeti karakterét. A nagy belmagasság, a vastag falak és a tágas, világos terek igazi klasszikus polgári hangulatot biztosítanak.

A négy nagyméretű szoba egymásból nyílik, de igény szerint könnyen leválasztható, így akár többfunkciós használatra is alkalmas.

Főbb jellemzők:
lakótér: 145 m²
telek: 732 m² (kert: 587 m²)
építés ideje: 1930-as évek
állapot: jó, karbantartott
belmagasság: 3,3 m
falvastagság: 4550 cm
tájolás: D-NY 

Helyiségek:
veranda + előtér
4 nagy szoba + 1 kisebb (gardrób / cselédszoba)
konyha + kamra
fürdőszoba
2 külön WC
folyosó, lépcsőház

Műszaki tartalom:
gázcirkó fűtés radiátorokkal
2 db működtethető cserépkályha
gáz vízmelegítő
3 kémény (2 bélelt)
riasztó
padlás (beépíthető, manzárd kialakítható)

Két külön bejárat (elöl és hátul), így akár több generáció vagy üzleti funkció is könnyen kialakítható.

Kert, garázs, pince teljes értékű családi és üzleti ingatlan

A házhoz tartozó kert gondozott, zöld és intim, amely tökéletes pihenésre vagy akár reprezentatív célokra is.

Külső adottságok:
ápolt kert (gyep, dísznövények, gyümölcsfák)
jó állapotú kerítések
csendes, zárt udvar

Kiegészítő épületek:
garázs: 26 m²
szerszámoskamra: 9,5 m²

Pince:
teljes alápincézettség: 43 m²
belmagasság: 2,25 m
több helyiség (pl. mosókonyha vízcsatlakozással)

Környék minden karnyújtásnyira:
rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár
több bank, kormányablak
üzletek, szolgáltatások
óvoda, iskola
HÉV és buszmegállók
mindez kb. 500 méteren belül

Környék minden karnyújtásnyira:
rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár
több bank, kormányablak
üzletek, szolgáltatások
óvoda, iskola
HÉV és buszmegállók

mindez kb. 500 méteren belül

Kiváló lehetőség befektetőknek és cégeknek

Az ingatlan elhelyezkedése és elrendezése miatt nemcsak lakóingatlanként, hanem üzleti célra is ideális:

ügyvédi irodának
orvosi vagy fogorvosi rendelőnek
reprezentatív irodának
befektetési célra

Az értékét külön növeli, hogy ilyen állapotú, villa jellegű ingatlan már alig elérhető a környéken.

Közlekedés gyors kapcsolat a várossal

A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló elérhetőség:

HÉV-megálló pár perc sétára
több buszjárat a közelben
gyors kapcsolat a belváros felé
főútvonal könnyen elérhető, mégis csendes mellékutca

Prestige villa in Mátyásföld

Elegant 1930s villa in a quiet, green residential area of Budapest.
145 m² living space on a 732 m² plot, featuring spacious rooms, high ceilings (3.3 m), and preserved classic character.

Well-maintained property with 4+1 rooms, two entrances, a landscaped garden, garage, and full basement.
Ideal for residential use, office, or investment.

Excellent location: peaceful side street, yet shops, services, schools, and public transport (HÉV, buses) are all within a short walk.