Galéria megtekintése · 22
Az Ön ügynöke
Kétszery Zsuzsa
Üzletágvezető
1075 Budapest, Dob utca 16. VI. emelet 2/2
Az ingatlan adatai
Alapterület
50 m²
Szobák
4
Emelet
–
Épület állapota
Ingatlan állapota
Garázs
–
Áttekintés
**DUNA-PANORÁMÁS OTTHON A MOLNÁR-SZIGETEN KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG XXIII. KERÜLETBEN!**
**Eladó egy 85 m²-es családi ház a közkedvelt Molnár-szigeten, saját kerttel, beépíthető tetőtérrel és gyönyörű Duna-panorámával.**
Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet közelsége mellett a **természet, a Duna közelsége és a nyugodt környezet** is adott, ezt az ingatlant érdemes megnézni.
A konyhabútor a sütővel és a tűzhellyel az ár részét képezheti,ha szeretné az új tulajdonos!
### AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
**85 m²-es lakóház**
kb. **350 m²-es kert**
amerikai konyhás nappali
**3 félszoba**
zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
gardrób
spájz
**beépíthető tetőtér**
a tetőtérből kialakított terasz
a terasz korlátjának kialakítása még hátravan
minden helyiségben **szúnyogháló**
az udvaron több autó parkolására is van lehetőség
### A HÁZ EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE: A DUNA-PANORÁMA
A **beépíthető tetőtérből csodálatos panoráma nyílik a Dunára**.
A tetőtérhez már kialakított terasz is tartozik, így a befejezést követően egy igazán különleges pihenőhely alakítható ki belőle.
### A FELÚJÍTÁS NAGY RÉSZE MÁR ELKÉSZÜLT
A tulajdonos a korszerűsítési munkálatokat már megkezdte, illetve jelentős részben el is végezte. Az új tulajdonosra elsősorban a **befejező munkálatok** várnak.
Például, a plafonon található gipszkarton felületek glettelése és festése, valamint az ajtófélfák körüli munkák befejezése szükséges.
**Műszaki tartalom:**
a villanyhálózat cseréje megtörtént
3 db klímaberendezés biztosítja a hűtést és fűtést
a radiátoros fűtés csövezésének előkészítése megtörtént
a meleg vizet villanybojler biztosítja
a gáz a ház előtt található vezetékről bevezethető
a vízellátás fúrt kútról megoldott
szennyvízelvezetés jelenleg emésztővel történik, **csatorna nincs**
Az ingatlan besorolása:
**Kivett / lakóház, gazdasági épület zártkerti művelés alól kivett terület.**
A ház kisebb része tégla, nagyobb része könnyűszerkezetes építésű.
**Fontos: az ingatlan jelenlegi kialakítása és szerkezete miatt banki finanszírozásra nem alkalmas, ezért kizárólag készpénzes vevők jelentkezését várjuk.**
### KIVÁLÓ KÖRNYEZET, JÓ INFRASTRUKTÚRA
A Molnár-sziget különleges, természetközeli környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhető távolságban vannak.
**Óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi ellátás, posta és a BKV járatai is néhány perc alatt elérhetők.**
A kerületben a gyermekellátási infrastruktúra fejlesztése jelenleg is napirenden van; 2026-ban új bölcsőde építését is bejelentették.
### KINEK AJÁNLJUK?
Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik:
saját otthont szeretnének nyugodt, természetközeli környezetben
értékelik a Duna közelségét és a panorámát
szívesen fejeznek be egy már jelentős részben felújított ingatlant
különleges tetőtéri teret és teraszt szeretnének kialakítani
fontos számukra az udvari parkolási lehetőség
**készpénzes vásárlásban gondolkodnak**
**Ha egy nem mindennapi, Duna-panorámás otthont keres a fővároson belül, a Molnár-sziget ezt a különleges hangulatot kínálja.**
**További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**
**Eladó egy 85 m²-es családi ház a közkedvelt Molnár-szigeten, saját kerttel, beépíthető tetőtérrel és gyönyörű Duna-panorámával.**
Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet közelsége mellett a **természet, a Duna közelsége és a nyugodt környezet** is adott, ezt az ingatlant érdemes megnézni.
A konyhabútor a sütővel és a tűzhellyel az ár részét képezheti,ha szeretné az új tulajdonos!
### AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
**85 m²-es lakóház**
kb. **350 m²-es kert**
amerikai konyhás nappali
**3 félszoba**
zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
gardrób
spájz
**beépíthető tetőtér**
a tetőtérből kialakított terasz
a terasz korlátjának kialakítása még hátravan
minden helyiségben **szúnyogháló**
az udvaron több autó parkolására is van lehetőség
### A HÁZ EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE: A DUNA-PANORÁMA
A **beépíthető tetőtérből csodálatos panoráma nyílik a Dunára**.
A tetőtérhez már kialakított terasz is tartozik, így a befejezést követően egy igazán különleges pihenőhely alakítható ki belőle.
### A FELÚJÍTÁS NAGY RÉSZE MÁR ELKÉSZÜLT
A tulajdonos a korszerűsítési munkálatokat már megkezdte, illetve jelentős részben el is végezte. Az új tulajdonosra elsősorban a **befejező munkálatok** várnak.
Például, a plafonon található gipszkarton felületek glettelése és festése, valamint az ajtófélfák körüli munkák befejezése szükséges.
**Műszaki tartalom:**
a villanyhálózat cseréje megtörtént
3 db klímaberendezés biztosítja a hűtést és fűtést
a radiátoros fűtés csövezésének előkészítése megtörtént
a meleg vizet villanybojler biztosítja
a gáz a ház előtt található vezetékről bevezethető
a vízellátás fúrt kútról megoldott
szennyvízelvezetés jelenleg emésztővel történik, **csatorna nincs**
Az ingatlan besorolása:
**Kivett / lakóház, gazdasági épület zártkerti művelés alól kivett terület.**
A ház kisebb része tégla, nagyobb része könnyűszerkezetes építésű.
**Fontos: az ingatlan jelenlegi kialakítása és szerkezete miatt banki finanszírozásra nem alkalmas, ezért kizárólag készpénzes vevők jelentkezését várjuk.**
### KIVÁLÓ KÖRNYEZET, JÓ INFRASTRUKTÚRA
A Molnár-sziget különleges, természetközeli környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhető távolságban vannak.
**Óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi ellátás, posta és a BKV járatai is néhány perc alatt elérhetők.**
A kerületben a gyermekellátási infrastruktúra fejlesztése jelenleg is napirenden van; 2026-ban új bölcsőde építését is bejelentették.
### KINEK AJÁNLJUK?
Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik:
saját otthont szeretnének nyugodt, természetközeli környezetben
értékelik a Duna közelségét és a panorámát
szívesen fejeznek be egy már jelentős részben felújított ingatlant
különleges tetőtéri teret és teraszt szeretnének kialakítani
fontos számukra az udvari parkolási lehetőség
**készpénzes vásárlásban gondolkodnak**
**Ha egy nem mindennapi, Duna-panorámás otthont keres a fővároson belül, a Molnár-sziget ezt a különleges hangulatot kínálja.**
**További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**
Elhelyezkedés
Az Ön ügynöke
Kétszery Zsuzsa
Üzletágvezető
1075 Budapest, Dob utca 16. VI. emelet 2/2