Galéria megtekintése · 24
Az Ön ügynöke
Kétszery Zsuzsa
Üzletágvezető
1075 Budapest, Dob utca 16. VI. emelet 2/2
Az ingatlan adatai
Alapterület
223 m²
Szobák
5
Emelet
–
Épület állapota
Ingatlan állapota
Garázs
–
Áttekintés
EXKLUZÍV TÓPARTI ÉLETÉRZÉS DUNAHARASZTIN AHOL A LUXUS ÉS A NYUGALOM TALÁLKOZIK!
PANORÁMÁS MODERN IKERHÁZ 450 m² TELEK 223,82 m² ÁRBAN SZÁMÍTOTT TERÜLET KÖZEL 86 m²-ES TETŐSZINTI KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉG
Nem csupán egy ház. Egy életstílus. Egy olyan otthon, ahol minden nap a nyugalommal kezdődik, és a panorámával ér véget.
Dunaharaszti egyik legexkluzívabb, tóközeli lakóövezetében kínálok megvételre egy különleges kialakítású, modern ikerházfelet, amely prémium megjelenésével, hatalmas tereivel és egyedi lehetőségeivel a luxusingatlanok kategóriájába tartozik.
MIÉRT KÜLÖNLEGES?
Ez nem egy hagyományos ikerház.
A két lakóegység nem közös főfallal kapcsolódik, így a kialakítás szinte egy önálló családi ház érzetét nyújtja. A lakók maximális privát szférát élvezhetnek, miközben egy modern, elegáns és értékálló otthon tulajdonosai lehetnek.
A környezetet tavak, zöldövezeti panoráma és csend veszi körül, amely ritka érték Budapest közvetlen közelében.
FŐBB ADATOK
450 m² telek / telekhányad
223,82 m² árban számított teljes terület
208,28 m² összes nettó alapterület, garázzsal együtt
Közel 86 m²-es tetőszinti kialakítási lehetőség
61,72 m²-es nyitott tetőterasz
40,26 m²-es fűthető garázs
Fedett emeleti terasz
Panorámás tetőterasz-lehetőség
Modern, letisztult építészet
Prémium műszaki tartalom
Egyedi igények szerint továbbfejleszthető kialakítás
ÁR
Irányár: 331 500 000 Ft
Árban számított terület: 223,82 m²
Négyzetméterár: kb. 1 481 134 Ft/m²
TERÜLETÖSSZESÍTŐ
Földszint
Nettó alapterület, a garázzsal együtt: 110,07 m²
Ebből a garázs: 40,26 m²
Fedett belépő: 3,73 m²
Fedett belépő 50%-os beszámítása: 1,865 m²
Emelet
Nettó alapterület: 88,63 m²
Fedett emeleti terasz: 12,89 m²
Fedett terasz 50%-os beszámítása: 6,445 m²
Tetőszint
Nettó alapterület: 9,58 m²
Tetőszinti fedett tartózkodó: 14,45 m²
Fedett terület 50%-os beszámítása: 7,225 m²
Teljes terület számítása
Földszint nettó alapterület: 110,07 m²
Emelet nettó alapterület: 88,63 m²
Tetőszint nettó alapterület: 9,58 m²
Összes nettó alapterület: 208,28 m²
Fedett területek összesen:
3,73 + 12,89 + 14,45 = 31,07 m²
Fedett területek 50%-os beszámítása: 15,535 m²
ÁRBAN SZÁMÍTOTT TELJES TERÜLET: 223,82 m²
A fedetlen teraszok és a külső fellépő nem szerepelnek az árban számított területben.
TETŐTERASZ A LUXUS KÖVETKEZŐ SZINTJE
Az ingatlan egyik legizgalmasabb lehetősége az opcionálisan kialakítható panorámás tetőszinti élettér, amelyből egy valódi privát rooftop lounge alakítható ki.
A tetőszinti területek:
61,72 m² nyitott tetőterasz
14,45 m² fedett tartózkodó
9,58 m² belső lépcsőterület
Összesen: 85,75 m² tetőszinti terület.
Lehetőség nyílik például:
panorámás jacuzzi kialakítására
kültéri konyhára
pergolára
napozóteraszra
lounge bútorokra
tűzrakó vagy grillrészre
exkluzív tetőkert kialakítására
A tetőterasz teljes körű kialakítása nem része a vételárnak. A lépcső kivitelezési tartalmát, az üvegkorlátot, a burkolatokat és minden kapcsolódó műszaki megoldást a kivitelezővel szükséges egyeztetni, külön megállapodás alapján.
A FÖLDSZINT
Az otthon központja a konyhai és nappali terekkel együtt közel 49 m²-es élettér, amelyet a hatalmas üvegfelületek természetes fénnyel töltenek meg.
A kertkapcsolatos nappali tökéletes helyszíne családi pillanatoknak, baráti összejöveteleknek vagy egyszerűen a nyugodt hétköznapoknak.
Tervezett helyiségek:
amerikai konyhás nappali
étkezőként kialakítható konyhai rész
kamra
előtér
vendég-WC
háztartási helyiség
közlekedő
40,26 m²-es fűthető garázs
fedett belépő
Földszinti nettó alapterület: 110,07 m²
AZ EMELET
A felső szintet a családi kényelem szolgálatába tervezték.
Négy hálószoba, két fürdőszoba, gardrób, panorámás fedett terasz és világos terek biztosítják az otthon valódi prémium hangulatát.
A nagy üvegfelületeknek köszönhetően minden helyiség világos, természetközeli és modern.
Az emelet helyiségei:
4 hálószoba
2 fürdőszoba
gardrób
közlekedő
lépcső
12,89 m²-es fedett terasz
Emeleti nettó alapterület: 88,63 m²
PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM
Az ingatlan a mai kor elvárásainak megfelelő korszerű műszaki megoldásokkal készül.
30 cm Porotherm téglafalazat
10 cm homlokzati hőszigetelés
6 kamrás műanyag nyílászárók
antracit alumíniumredőnyök
16 kW-os hőszivattyús rendszer
teljes padlófűtés
mennyezeti hűtés
60 × 60 cm-es prémium greslap burkolatok
fűthető garázs
energiahatékony kialakítás
EGYEDI IGÉNYEK SZERINT ALAKÍTHATÓ
A beruházó lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa otthonát.
Igény esetén választhatók:
prémium burkolatok
extra prémium műszaki tartalom
designer fürdőszobák
egyedi belsőépítészeti megoldások
kültéri konyha
medence
pergola
jacuzzi
kertépítés
okosotthon-rendszer
egyedi világítás
prémium árnyékolók
A KERT
A 450 m²-es telek / telekhányad kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy valódi privát oázis készüljön.
Kialakítható:
medence
kültéri nappali
grillező
fedett pihenőrész
játszótér
parkosított kert
automata öntözőrendszer
A zöldövezeti, tóközeli környezet és az otthon kertkapcsolata különleges hangulatot biztosíthat a mindennapokhoz.
FONTOS TUDNIVALÓK
A hirdetésben szereplő képek és látványtervek illusztrációk.
A vételár a beruházó által meghatározott alap műszaki tartalomra vonatkozik.
A 223,82 m² árban számított terület a 208,28 m² nettó alapterületből és a 31,07 m² fedett terület 50%-os beszámításából adódik.
A látványterveken szereplő prémium elemek például a tetőterasz teljes kialakítása, jacuzzi, kültéri konyha, pergola, medence, üvegkorlátok, egyedi burkolatok, kertépítés vagy egyéb extrák nem képezik automatikusan a vételár részét, azok külön megrendelés alapján készülnek.
A végleges műszaki tartalom, felszereltség és választható extrák minden esetben a szerződéses dokumentáció szerint kerülnek meghatározásra.
Az építkezés tervezett kezdése 2026.
HA NEM SZERETNE KOMPROMISSZUMOT KÖTNI
És egy valóban különleges, modern, panorámás, tóközeli otthont keres Budapest közvetlen közelében, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.
További információért, műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!
Irodánk teljes körű ügyvédi háttérrel és professzionális hitelügyintézéssel segíti ügyfeleit a vásárlás teljes folyamatában.
PANORÁMÁS MODERN IKERHÁZ 450 m² TELEK 223,82 m² ÁRBAN SZÁMÍTOTT TERÜLET KÖZEL 86 m²-ES TETŐSZINTI KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉG
Nem csupán egy ház. Egy életstílus. Egy olyan otthon, ahol minden nap a nyugalommal kezdődik, és a panorámával ér véget.
Dunaharaszti egyik legexkluzívabb, tóközeli lakóövezetében kínálok megvételre egy különleges kialakítású, modern ikerházfelet, amely prémium megjelenésével, hatalmas tereivel és egyedi lehetőségeivel a luxusingatlanok kategóriájába tartozik.
MIÉRT KÜLÖNLEGES?
Ez nem egy hagyományos ikerház.
A két lakóegység nem közös főfallal kapcsolódik, így a kialakítás szinte egy önálló családi ház érzetét nyújtja. A lakók maximális privát szférát élvezhetnek, miközben egy modern, elegáns és értékálló otthon tulajdonosai lehetnek.
A környezetet tavak, zöldövezeti panoráma és csend veszi körül, amely ritka érték Budapest közvetlen közelében.
FŐBB ADATOK
450 m² telek / telekhányad
223,82 m² árban számított teljes terület
208,28 m² összes nettó alapterület, garázzsal együtt
Közel 86 m²-es tetőszinti kialakítási lehetőség
61,72 m²-es nyitott tetőterasz
40,26 m²-es fűthető garázs
Fedett emeleti terasz
Panorámás tetőterasz-lehetőség
Modern, letisztult építészet
Prémium műszaki tartalom
Egyedi igények szerint továbbfejleszthető kialakítás
ÁR
Irányár: 331 500 000 Ft
Árban számított terület: 223,82 m²
Négyzetméterár: kb. 1 481 134 Ft/m²
TERÜLETÖSSZESÍTŐ
Földszint
Nettó alapterület, a garázzsal együtt: 110,07 m²
Ebből a garázs: 40,26 m²
Fedett belépő: 3,73 m²
Fedett belépő 50%-os beszámítása: 1,865 m²
Emelet
Nettó alapterület: 88,63 m²
Fedett emeleti terasz: 12,89 m²
Fedett terasz 50%-os beszámítása: 6,445 m²
Tetőszint
Nettó alapterület: 9,58 m²
Tetőszinti fedett tartózkodó: 14,45 m²
Fedett terület 50%-os beszámítása: 7,225 m²
Teljes terület számítása
Földszint nettó alapterület: 110,07 m²
Emelet nettó alapterület: 88,63 m²
Tetőszint nettó alapterület: 9,58 m²
Összes nettó alapterület: 208,28 m²
Fedett területek összesen:
3,73 + 12,89 + 14,45 = 31,07 m²
Fedett területek 50%-os beszámítása: 15,535 m²
ÁRBAN SZÁMÍTOTT TELJES TERÜLET: 223,82 m²
A fedetlen teraszok és a külső fellépő nem szerepelnek az árban számított területben.
TETŐTERASZ A LUXUS KÖVETKEZŐ SZINTJE
Az ingatlan egyik legizgalmasabb lehetősége az opcionálisan kialakítható panorámás tetőszinti élettér, amelyből egy valódi privát rooftop lounge alakítható ki.
A tetőszinti területek:
61,72 m² nyitott tetőterasz
14,45 m² fedett tartózkodó
9,58 m² belső lépcsőterület
Összesen: 85,75 m² tetőszinti terület.
Lehetőség nyílik például:
panorámás jacuzzi kialakítására
kültéri konyhára
pergolára
napozóteraszra
lounge bútorokra
tűzrakó vagy grillrészre
exkluzív tetőkert kialakítására
A tetőterasz teljes körű kialakítása nem része a vételárnak. A lépcső kivitelezési tartalmát, az üvegkorlátot, a burkolatokat és minden kapcsolódó műszaki megoldást a kivitelezővel szükséges egyeztetni, külön megállapodás alapján.
A FÖLDSZINT
Az otthon központja a konyhai és nappali terekkel együtt közel 49 m²-es élettér, amelyet a hatalmas üvegfelületek természetes fénnyel töltenek meg.
A kertkapcsolatos nappali tökéletes helyszíne családi pillanatoknak, baráti összejöveteleknek vagy egyszerűen a nyugodt hétköznapoknak.
Tervezett helyiségek:
amerikai konyhás nappali
étkezőként kialakítható konyhai rész
kamra
előtér
vendég-WC
háztartási helyiség
közlekedő
40,26 m²-es fűthető garázs
fedett belépő
Földszinti nettó alapterület: 110,07 m²
AZ EMELET
A felső szintet a családi kényelem szolgálatába tervezték.
Négy hálószoba, két fürdőszoba, gardrób, panorámás fedett terasz és világos terek biztosítják az otthon valódi prémium hangulatát.
A nagy üvegfelületeknek köszönhetően minden helyiség világos, természetközeli és modern.
Az emelet helyiségei:
4 hálószoba
2 fürdőszoba
gardrób
közlekedő
lépcső
12,89 m²-es fedett terasz
Emeleti nettó alapterület: 88,63 m²
PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM
Az ingatlan a mai kor elvárásainak megfelelő korszerű műszaki megoldásokkal készül.
30 cm Porotherm téglafalazat
10 cm homlokzati hőszigetelés
6 kamrás műanyag nyílászárók
antracit alumíniumredőnyök
16 kW-os hőszivattyús rendszer
teljes padlófűtés
mennyezeti hűtés
60 × 60 cm-es prémium greslap burkolatok
fűthető garázs
energiahatékony kialakítás
EGYEDI IGÉNYEK SZERINT ALAKÍTHATÓ
A beruházó lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa otthonát.
Igény esetén választhatók:
prémium burkolatok
extra prémium műszaki tartalom
designer fürdőszobák
egyedi belsőépítészeti megoldások
kültéri konyha
medence
pergola
jacuzzi
kertépítés
okosotthon-rendszer
egyedi világítás
prémium árnyékolók
A KERT
A 450 m²-es telek / telekhányad kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy valódi privát oázis készüljön.
Kialakítható:
medence
kültéri nappali
grillező
fedett pihenőrész
játszótér
parkosított kert
automata öntözőrendszer
A zöldövezeti, tóközeli környezet és az otthon kertkapcsolata különleges hangulatot biztosíthat a mindennapokhoz.
FONTOS TUDNIVALÓK
A hirdetésben szereplő képek és látványtervek illusztrációk.
A vételár a beruházó által meghatározott alap műszaki tartalomra vonatkozik.
A 223,82 m² árban számított terület a 208,28 m² nettó alapterületből és a 31,07 m² fedett terület 50%-os beszámításából adódik.
A látványterveken szereplő prémium elemek például a tetőterasz teljes kialakítása, jacuzzi, kültéri konyha, pergola, medence, üvegkorlátok, egyedi burkolatok, kertépítés vagy egyéb extrák nem képezik automatikusan a vételár részét, azok külön megrendelés alapján készülnek.
A végleges műszaki tartalom, felszereltség és választható extrák minden esetben a szerződéses dokumentáció szerint kerülnek meghatározásra.
Az építkezés tervezett kezdése 2026.
HA NEM SZERETNE KOMPROMISSZUMOT KÖTNI
És egy valóban különleges, modern, panorámás, tóközeli otthont keres Budapest közvetlen közelében, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.
További információért, műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!
Irodánk teljes körű ügyvédi háttérrel és professzionális hitelügyintézéssel segíti ügyfeleit a vásárlás teljes folyamatában.
Az Ön ügynöke
Kétszery Zsuzsa
Üzletágvezető
1075 Budapest, Dob utca 16. VI. emelet 2/2