Reggel kávé a teraszon, délután pár perc séta, és már a Duna-parton vagy. Dunavarsány csendes, Duna-parti részén ez a ház egész évben lakható, de hétvégi pihenőnek is jó választás.

A környék
A víz mindössze 2 perc sétára található. A közelben buszmegálló, éttermek és játszótér is található.

A ház
Az ingatlan 1978-ban épült, betonalapra, téglából, betonfödémmel. 2024-2025-ben több felújításon is átesett:

Az ingatlan alapterületének megoszlása:
Földszint: 35,7 m²
Emelet: 35,7 m²
Szuterén: 43 m²
Teljes hasznos alapterület: kb. 114 m²

Villany és víz / csatorna van.
A teljes vízvezeték-hálózatot körülbelül 2 éve kicserélték.
A villanyvezetékeket szükség szerint korszerűsítették.
A fürdőszoba és a WC új burkolatokat kapott.
Új villanybojler került beépítésre.
Szinte mindenhol LED-es világítás található, több helyen távirányítós vezérléssel.
A konyhában a mosogatógép kiállását már előkészítették.
A tűzhely működőképes.

A ház beázás mentes.

A kisebb földszinti szobánál található válaszfal eltávolítható, így igény esetén a belső tér átalakítható.

Elosztás
Földszint: nagy terasz, nappali, konyha, fürdőszoba, külön WC és 1 szoba.
Emelet: 2 külön bejáratú szoba, WC kialakítására előkészített helyiség és nagyméretű loggia.
Pince (43 m², fűtött): egyállásos garázs és mosókonyha. - Könnyen kialakítható, kisebb üzlethelyiség.

Fűtés, rezsi
A ház fűtéséről 4 FÉG öntöttvas gázkonvektor gondoskodik, amelyek mindegyike okos vezérlőegységgel rendelkezik. A hőmérséklet telefonról, akár távolról is szabályozható.
Az emeleten egy 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma található, amely a jelenlegi használat mellett elegendőnek bizonyult az emelet hűtésére és fűtésére. A pincében kéménybe kötött kályha is rendelkezésre áll.
A ház jelenleg nem rendelkezik külső hőszigeteléssel. A nyílászárók fából készültek, zsalugáterekkel.

A gázvezetékek szabványnak megfelelőek.

Fenntartási költségek:
Gázátalány: havi 144 m³-re beállítva, a jelenlegi fizetendő összeg körülbelül 15.000 Ft/hó.
Villany és víz: a megadott átalányok alapján körülbelül 4.000 Ft/hó.
A tulajdonosi tájékoztatás szerint a gázfogyasztás a kedvezményes kereten belül marad.

Energetikai besorolás: G (átlagos)

CO2 kibocsátás: E 
A tényleges fogyasztás természetesen a használattól és az időjárástól függ.

A telek
A 240 m²-es telek kompakt, könnyen gondozható. A kert locsolása saját kútról megoldott, így a növények öntözéséhez nem szükséges vezetékes vizet használni.

Jogi helyzet, finanszírozás
Az ingatlan belterületi, a tulajdoni lapon kivett hétvégi ház, udvar megnevezéssel szerepel.
Az ingatlan jelenleg jelzáloggal terhelt, amely az adásvétel során, a vételárból kerül rendezésre. (〜 6M Ft)

Megtekintés
Az ingatlan kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg!