Kiemelkedő lokációjú, prémium tetőtér-fejlesztési lehetőség Budapest VI. kerületében.

A projekt lényege a meglévő társasház teljes tetőszerkezetének elbontása és helyére két új tetőtéri szint kialakítása, amelyben összesen 8 db prémium lakás, új közlekedők, lift és kapcsolódó építészeti fejlesztések valósíthatók meg.

A projektre teljes építési engedély került kiadásra ügyiratszámon, amelyet a Budapest Főváros Kormányhivatala hagyott jóvá.

Az eredeti engedély időközben lejárt, azonban a projekt jelenlegi státusza alapján az engedély bármikor hosszabbítható, így a fejlesztés újra aktiválása gyorsan és hatékonyan megvalósítható. Ez különösen értékes adottság Budapest belső kerületeiben, ahol új tetőtér-ráépítési engedély megszerzése ma már rendkívül időigényes és bizonytalan folyamat, különösen világörökségi és műemléki környezetben.

A tervezett fejlesztés során a 8 db új lakás bejárata az első tetőtéri szinten, az udvarra néző közös közlekedőkről nyílik.

Az épület utcai és hátsó traktusában kétszintes lakások épülnek.

A főlépcsőház a felső szintek megközelíthetősége érdekében egy szinttel tovább építésre kerül.

A földszinten a külső homlokzati nyílászárók átépítése történik meg, továbbá a belső udvar és a meglévő homlokzatok teljes felújítása is része a projektnek.

A tervezett IV. és V. emeleti lakások paraméterei a következők:

1.      számú lakás: egyszintes, 2 szobás, 54,41 m² hasznos és 56,76 m² nettó alapterület + 3,28 m² télikert.

2.      számú lakás: kétszintes, 3 szobás, 84,18 m² hasznos és 94,07 m² nettó alapterület + 3,28 m² télikert.

3.      számú lakás: kétszintes, 2 szobás, 80,31 m² hasznos és 84,27 m² nettó alapterület + 3,28 m² télikert.

4.      számú lakás: egyszintes, 3 szobás, 64,27 m² hasznos és 66,36 m² nettó alapterület + 3,28 m² télikert.

5.      számú lakás: egyszintes, 2 szobás, 53,18 m² nettó és hasznos alapterület.

6.      számú lakás: kétszintes, 4 szobás, 98,33 m² hasznos és 107,35 m² nettó alapterület + 11,20 m² terasz.

7.      számú lakás: kétszintes, 2 szobás, 77,20 m² hasznos és 81,49 m² nettó alapterület + 5,54 m² terasz.

8.      számú lakás: egyszintes, 2 szobás, 41,88 m² nettó és hasznos alapterület.

A tervezett IV. és V. emelet beleértve a lépcsőházat, közlekedőket, elektromos helyiséget és a 8 db lakást összes hasznos alapterülete 634,34 m², amelyhez további 13,12 m² télikert és 16,74 m² terasz kapcsolódik. A teljes nettó alapterület 665,94 m² + 13,12 m² télikert + 16,74 m² terasz.

A projekt részeként új személyfelvonó is engedélyezésre került. A tervek szerint egy KONE EcoSpace rendszerű, 13 személyes, 1000 kg teherbírású lift épül az épület főlépcsőházának orsóterében.

A fejlesztéshez kapcsolódó parkolási kötelezettség szintén rendezett.

A VI. kerületi önkormányzattal parkoló-megváltási megállapodás került megkötésre 8 db parkolóhelyre vonatkozóan, összesen 9.600.000 Ft értékben.

Ez különösen fontos előny, mivel így nincs szükség mélygarázs vagy parkolórendszer kialakítására, ami jelentős költség- és műszaki tehercsökkentést jelent egy belvárosi projekt esetében.

A dokumentumok alapján a projekt előkészítettségi szintje magas. A társasházzal kapcsolatos közgyűlési anyagok, meghatalmazások, valamint a műszaki előkészítés dokumentumai is rendelkezésre állnak. A villamos szakvélemény szerint bizonyos korszerűsítések szükségesek lehetnek például főelosztó és villámvédelmi rendszer , azonban ezek tipikus és kezelhető fejlesztési költségek egy ilyen volumenű tetőtér-ráépítés esetén.

Összességében a projekt egy ritka, belvárosi tetőtér-fejlesztési lehetőség Budapest egyik legkeresettebb kerületében, amely kész projektcéggel, meghosszabbítható építési engedéllyel és részletes tervdokumentációval együtt értékesíthető.