Mi is az Energetikai Tanúsítvány?

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény alapján az energetikai tanúsítvány olyan hivatalos dokumentum, amely a jogszabályban meghatározott számítási módszer szerint mutatja be egy épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai teljesítőképességét.

A tanúsítvány egységes szempontrendszer alapján értékeli az ingatlan energetikai jellemzőit és várható energiafelhasználását. A tényleges fogyasztás és a rezsiköltség azonban a bent lakók számától, szokásaitól és az ingatlan használatának módjától is függhet.

Az energetikai minősítés rendszere az Európai Unió egészében azt a célt szolgálja, hogy átláthatóbbá tegye az épületek energiahatékonyságát, és segítsen felismerni a korszerűsítés lehetőségeit. A megfelelő fejlesztések csökkenthetik a felesleges energiafelhasználást és az ingatlan fenntartási költségeit.

A jelenlegi magyar besorolási rendszer 12 kategóriából áll. A legkedvezőbb minősítés az A+++, a leggyengébb pedig az I kategória. A tanúsítvány az energetikai teljesítőképesség mellett a szén-dioxid-kibocsátás szerinti besorolást is tartalmazza, továbbá megmutatja, hogyan viszonyul az ingatlan a jelentős felújításokra és a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszintekhez.

A magyar jogszabályok általánosságban nem írnak elő elérendő minimumkategóriát az ingatlan eladásához vagy bérbeadásához. Egyes finanszírozási vagy támogatási konstrukciók azonban külön energetikai feltételeket határozhatnak meg.

Mikor kötelező elkészíttetni?

Főszabály szerint érvényes energetikai tanúsítvány szükséges, ha egy meglévő épületet vagy önálló rendeltetési egységet ellenérték fejében értékesítenek vagy bérbe adnak. Ez alól bizonyos, jogszabályban meghatározott ingatlanok és ügyletek kivételt jelenthetnek.

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján az ingatlan energetikai besorolását már az eladási vagy bérbeadási hirdetésben is fel kell tüntetni. Az eladónak vagy a bérbeadónak a tanúsítványt vagy annak másolatát legkésőbb a szerződéskötés napjáig be kell mutatnia a leendő vevőnek vagy bérlőnek, majd legkésőbb a birtokbaadás napjáig át is kell adnia. Érdemes időben gondoskodni róla, így elkerülhetők a szerződéskötés körüli fennakadások és a későbbi viták.

Ki készíti el a tanúsítványt és hogyan?

Az energetikai tanúsítványt kizárólag megfelelő jogosultsággal rendelkező, a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szereplő energetikai tanúsító készítheti el.

Új épület esetén a tanúsítás az építészeti-műszaki és kivitelezési dokumentáció, valamint a felelős műszaki vezető nyilatkozata alapján végezhető el, amennyiben az épület a dokumentációban és az energetikai számításban meghatározott műszaki tartalom szerint valósult meg.

Meglévő ingatlannál a szakember helyszíni felmérést végez, rögzíti a szükséges szerkezeti és műszaki adatokat, elkészíti az előírt fotódokumentációt, majd a jogszabályban meghatározott módszer szerint elvégzi a számításokat.

Mikor érdemes beszerezni?

Az energetikai tanúsítvány öt évig hatályos. Ha ez idő alatt megváltoznak a követelményértékek vagy a kategóriába sorolás módszertana, a korábban kiállított tanúsítvány az ingatlan eladásához vagy bérbeadásához a változást követő 60 napig használható fel.

Ha ingatlana értékesítéséhez a szakértőink segítségét kéri, érdemes már a megbízási szerződés megkötésekor elindítani a tanúsítás folyamatát. Bár a dokumentum általában viszonylag gyorsan elkészíthető, nem célszerű megvárni vele a vevő megtalálását, hiszen a szerződéskötést megelőzően számos más teendő is felmerülhet.

Miért fontos, hogy rendelkezzen Energetikai Tanúsítvánnyal?

• ✓Tartsa be az előírásokat! Az eladó vagy a bérbeadó feladata, hogy gondoskodjon az érvényes energetikai tanúsítványról, kivéve, ha az adott ingatlanra vagy ügyletre jogszabályi mentesség vonatkozik. Az időben elkészített dokumentummal csökkenthető a későbbi panaszok és jogviták kockázata.Ne hagyja, hogy később reklamációk vagy szankciók áldozata legyen!
• ✓Tüntesse fel hirdetésében! Az ingatlan energetikai besorolását az eladási vagy bérbeadási hirdetésben is szerepeltetni kell. A tanúsítvány egységes információt nyújt az érdeklődőknek, így könnyebben összehasonlíthatóvá teszi a különböző ingatlanok energetikai teljesítőképességét. A tényleges fogyasztás és a rezsiköltség ugyanakkor az ingatlan használatától is függ.
• ✓Előzze meg a reklamációt! A tanúsítási kötelezettség elmulasztása, illetve a dokumentum bemutatására vagy átadására vonatkozó határidők figyelmen kívül hagyása szerződéses vagy jogi vitához vezethet. A gyengébb energetikai besorolás önmagában nem akadálya az eladásnak vagy a bérbeadásnak, a tanúsítvány hiánya azonban kockázatot jelenthet.
• ✓Használja ki a korszerűsítési javaslatokat! A tanúsítvány általában az ingatlan energetikai teljesítőképességének javítására vonatkozó korszerűsítési ajánlásokat is tartalmaz. A megfelelő fejlesztések csökkenthetik az energiafelhasználást, egy későbbi tanúsítás során kedvezőbb besorolást eredményezhetnek, és hozzájárulhatnak az ingatlan piaci vonzerejének vagy értékének növeléséhez.

Ha Ön vásárló

• ✓Mindig kérje el és nézze át az energetikai tanúsítványt! Érdemes még a szerződés aláírása előtt megismerni az energetikai tanúsítvány tartalmát. Az eladónak legkésőbb az adásvételi szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a dokumentumot vagy annak másolatát, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át is kell adnia azt, kivéve, ha az adott ügyletre jogszabályi mentesség vonatkozik. A tanúsítvány segítséget nyújt a különböző ingatlanok számított energetikai teljesítőképességének összehasonlításában, de nem alkalmas a pontos rezsiköltség előrejelzésére.
• ✓Mivel a tanúsítvány elkészíttetése az eladó feladata, vásárlóként minden esetben érdemes érdeklődnie a dokumentumról. Az ingatlan energetikai állapotának átlátható bemutatása az eladó és a vevő közös érdeke, és segíthet megelőzni a későbbi félreértéseket.