מהי בעצם תעודת אנרגיה?

כפי שמנוסח בצו הממשלה ההונגרי 176/2008 (VI. 30.), תעודת האנרגיה היא „מסמך מאשר המפרט את הביצועים האנרגטיים של מבנה או של יחידה פונקציונלית עצמאית, שנקבעו בשיטת החישוב הקבועה בחקיקה נפרדת”. תפקידה לציין את האיכות האנרגטית של הנכס, בדומה למה שהתרגלנו אליו מזמן במוצרי חשמל ביתיים. בראש ובראשונה, התעודה מציינת את צריכת האנרגיה השנתית המשוערת של הנכס. גם סולם הדירוג דומה למוכר לנו: הדירוג המיטבי נופל בקטגוריית „AA++”, והגרוע ביותר בקטגוריית „JJ”. חשוב לציין כאן שבמסגרת מערכת הדרישות, נכס עומד בדרישות האנרגטיות הקבועות בחוק עד לדירוג „CC”. בעסקאות מסוימות זו עשויה להיות הרמה המינימלית המתקבלת.

קביעת דירוג האנרגיה היא חובה בכל מדינה חברה באיחוד האירופי עבור עסקאות מסוימות. תכליתה של הוראה זו היא שכאשר ניווכח בדירוג הנמוך של הדירה או הבית שלנו, ננקוט צעדים שיצמצמו את כמות האנרגיה המבוזבזת לשווא. המטרה היא להפחית באופן מורגש את רמת צריכת האנרגיה הבזבזנית הנוכחית.

מתי חובה להפיק אותה?

מאז 1 בינואר 2012 חלה חובה להפיק את התעודה בעת מכירה או השכרה של נכס למגורים. אל תשאירו פתח לקנס או לתלונה בהמשך. זה לא שווה את זה!

מי מפיק את התעודה וכיצד?

ההסמכה יכולה להתבצע על ידי מסמיכים הרשומים בלשכת המהנדסים ההונגרית או בלשכת האדריכלים ההונגרית. עבור נכס חדש, אם המבנה הושלם לפי התכניות, ניתן להפיק את התעודה בהליך מקוצר על בסיס תיק התכנון; אחרת על בעל המקצוע לבצע חישובים. עבור דירה יד שנייה, אם קיימת כבר תעודה לנכס עם פרמטרים דומים (למשל דירות או בתים טיפוסיים), ניתן להפיק את המסמך גם כן בהליך מקוצר. אם לא, בעל המקצוע קובע את הקטגוריה המתאימה במהלך בדיקה בשטח וחישובים.

מתי כדאי להשיג אותה?

התעודה תקפה ל-10 שנים, ולכן אם החלטתם למכור את הנכס בעזרתנו, כדאי להתחיל בכך מיד עם חתימת הסכם הייצוג. אף שתהליך ההסמכה הוא הליך מהיר יחסית, לא כדאי להמתין עד שיימצא קונה, שכן סביב חתימת החוזה יהיה די והותר לעשות.

מדוע חשוב להחזיק בתעודת אנרגיה?

• ✓עמדו בדרישות החוק! מאז 1 בינואר 2012 חלה חובה להפיק את התעודה בעת מכירה או השכרה של נכס למגורים. עלות ההסמכה מוטלת תמיד על המוכר או על המשכיר. אל תיפלו קורבן לתלונות או לקנסות בהמשך!
• ✓ציינו אותה במודעה! לא ייקח זמן רב עד שקונים ושוכרים יביאו בחשבון את דירוג האנרגיה של הנכס כגורם חשוב בהחלטתם. עלויות האנרגיה הצפויות הן שיקול חשוב, שקונים ושוכרים ניסו עד כה לחשב מתוך חשבונות התשתיות. שיטה זו אינה בהכרח אמינה, שכן לא כולנו חשים בנוח באותם תנאים. תעודת האנרגיה היא מערכת אחידה, ולכן היא מצוינת גם להשוואה. מי שמציין את דירוג האנרגיה במודעה יכול למצוא קונה או שוכר מהר יותר!
• ✓מנעו תלונות! אם לא צירפתם תעודת אנרגיה לחוזה, והקונה או השוכר יתלונן כמה חודשים לאחר הכניסה לנכס – האחריות היא שלכם. במקרה כזה אתם עשויים אף לקבל קנס של עד 50,000 פורינט בהליך של עבירה מנהלית. אפילו דירוג נמוך יותר טוב ממכירה או השכרה בלי תעודה. לא רק משום שקונים ושוכרים יקדישו לכך תשומת לב מוגברת בקרוב, אלא גם משום שכך ניתן למנוע תלונה או סכסוך משפטי בעתיד.
• ✓שדרוג, שכר דירה גבוה יותר! חלק חשוב בתעודת האנרגיה הוא הצעת השדרוג שמגבש בעל המקצוע. ביצוע השיפורים המומלצים לא רק מזכה את הנכס בדירוג טוב יותר, אלא גם מעלה את שוויו. הפכו את התעודה ליתרון שלכם!

אם אתם קונים

• ✓בקשו אותה תמיד! את עלויות התחזוקה בפועל של נכס לא היה קל לקבוע עד כה. הפיכת תעודת האנרגיה לחובה מסייעת לקונים במידה רבה לשקול גם את הגורם החשוב הזה.
• ✓מאחר שעל המוכר חלה החובה להפיק את המסמך, כדאי לבקש אותו בכל מקרה. גילוי מלא הוא לפחות באותה מידה גם באינטרס של המוכר וגם באינטרס שלכם, כדי להימנע ולמנוע סכסוך בהמשך.