Что такое энергетический сертификат?

Как формулирует постановление правительства 176/2008 (VI. 30.), энергетический сертификат — это «удостоверяющий документ, в котором изложены энергетические характеристики здания или самостоятельной функциональной единицы, определённые по методике расчёта, установленной отдельным законодательством». Его назначение — обозначить энергетическое качество объекта, так же как мы давно привыкли к этому у бытовой техники. Прежде всего сертификат сообщает нам приблизительное годовое энергопотребление объекта. Шкала оценки тоже похожа на привычную: наиболее благоприятная оценка попадает в категорию «AA++», а худшая — в категорию «JJ». Здесь важно отметить, что в системе требований объект соответствует установленным законодательством энергетическим требованиям до оценки «CC». В отдельных сделках это может быть минимально приемлемым уровнем.

Определение энергетической категории обязательно в каждом государстве — члене ЕС для определённых сделок. Цель этого положения в том, чтобы, узнав о более низкой категории нашей квартиры или дома, мы приняли меры, сокращающие количество напрасно расходуемой энергии. Задача — заметно снизить текущий расточительный уровень энергопотребления.

Когда его составление обязательно?

С 1 января 2012 года составление сертификата обязательно при продаже или сдаче жилой недвижимости. Не оставляйте дверь открытой для последующего штрафа или претензии. Это того не стоит!

Кто и как составляет сертификат?

Сертификацию могут проводить специалисты, зарегистрированные в Венгерской палате инженеров или Венгерской палате архитекторов. Для нового объекта, если здание построено согласно планам, сертификат может быть подготовлен в упрощённом порядке на основе строительной документации; в остальных случаях специалист должен выполнить расчёты. Для вторичного жилья, если сертификат уже имеется для объекта со схожими параметрами (например, типовые квартиры, дома), документ также может быть подготовлен в упрощённом порядке. Если нет, специалист определяет подходящую категорию в ходе осмотра на месте и расчётов.

Когда стоит его получить?

Сертификат действителен 10 лет, поэтому если вы решите продавать свой объект с нашей помощью, начать это стоит сразу после заключения договора поручения. Хотя процесс сертификации сравнительно быстрый, не стоит ждать, пока найдётся покупатель, ведь вокруг подписания договора дел будет достаточно.

Почему важно иметь энергетический сертификат?

• ✓Соблюдайте требования! С 1 января 2012 года составление сертификата обязательно при продаже или сдаче жилой недвижимости. Расходы на сертификацию всегда несёт продавец или арендодатель. Не позволяйте себе стать жертвой претензий или штрафов позднее!
• ✓Укажите его в объявлении! Уже вскоре покупатели и арендаторы будут учитывать энергетическую категорию объекта как важный фактор при принятии решения. Ожидаемые расходы на энергию — важное обстоятельство, которое покупатели и арендаторы до сих пор пытались вычислить из коммунальных счетов. Такой способ не обязательно надёжен, ведь не все мы одинаково комфортно чувствуем себя в одних условиях. Энергетический сертификат — единая система, поэтому он превосходно подходит и для сравнения. Тот, кто указывает энергетическую категорию в объявлении, скорее найдёт покупателя или арендатора!
• ✓Предотвратите претензии! Если вы не предоставили энергетический сертификат вместе с договором, а покупатель или арендатор предъявит претензию через несколько месяцев после переезда, ответственность лежит на вас. В этом случае в рамках административного производства вы можете получить штраф до 50 000 форинтов. Даже более низкая категория лучше, чем продажа или сдача без сертификата. И не только потому, что покупатели и арендаторы вскоре будут уделять этому повышенное внимание, но и потому, что так можно избежать будущей претензии или судебного спора.
• ✓Модернизация — выше арендная плата! Важная часть энергетического сертификата — предложение по модернизации, составленное специалистом. Выполнив рекомендованные работы, объект не только получает более высокую категорию, но и растёт в цене. Обратите сертификат себе на пользу!

Если вы покупатель

• ✓Всегда требуйте его! Фактические эксплуатационные расходы объекта до сих пор было непросто определить. Однако введение обязательного энергетического сертификата значительно помогает покупателям взвесить и этот важный фактор.
• ✓Поскольку составить документ обязан продавец, запрашивать его стоит в каждом случае. Полное раскрытие информации в интересах продавца не меньше, чем в ваших, — чтобы избежать и предотвратить последующий спор.