能效证书究竟是什么？

按照匈牙利政府第 176/2008 (VI. 30.) 号法令的表述，能效证书是"一份证明文件，按照另行立法规定的计算方法，说明某一建筑物或独立功能单元的能源性能"。它的用意在于标示房产的能源品质，正如我们早已习惯于家用电器上的能效标识。首先，该证书告诉我们房产大致的年度能耗。评级标尺也与我们熟悉的类似：最理想的评级落在"AA++"档，最差的则落在"JJ"档。此处需要注意，在该要求体系下，房产在达到"CC"评级之前均符合法规所定的能源要求。在某些交易中，这可能是可接受的最低水平。

在欧盟各成员国，特定交易均强制要求确定能效评级。该规定的目的在于：当我们意识到自家公寓／住宅的评级较低时，会采取措施减少不必要浪费的能源。目标是明显降低当前浪费性的能耗水平。

何时强制要求出具？

自 2012 年 1 月 1 日起，出售或出租住宅类房产时，强制要求出具该证书。不要为日后的罚款或投诉留下口子。这样并不值得！

由谁出具、如何出具？

认证工作可由在匈牙利工程师协会或匈牙利建筑师协会注册的认证人员执行。对于新建房产，若建筑按图纸完工，则可依据施工文件以简化程序出具证书；否则专业人员须进行计算。对于二手住宅，若已有参数相近房产（例如标准户型的公寓、住宅）的证书，该文件同样可以通过简化程序出具。若没有，专业人员将在现场勘查与计算过程中确定相应等级。

什么时候办比较合适？

证书有效期为 10 年，因此若您决定委托我们协助出售房产，建议在签订委托协议后即刻着手办理。虽然认证流程相对较快，但不宜等到找到买家才办，因为签约前后会有许多事情要处理。

为什么持有能效证书很重要？

• ✓保持合规！自 2012 年 1 月 1 日起，出售或出租住宅类房产时强制要求出具该证书。认证费用始终由卖方或出租方承担。切勿让自己日后成为投诉或罚款的对象！
• ✓把它写进房源信息！不久之后，买家与租客就会把房产的能效评级视为决策的重要因素。预期的能源费用是一项重要考量，而买家与租客过去只能试着从水电账单中推算。这种方法未必可靠，因为并非所有人在相同条件下都感到舒适。能效证书是统一的体系，因此也非常适合用于比较。凡在房源信息中写明能效评级者，都能更快找到买家或租客！
• ✓预防投诉！如果您在签约时未提供能效证书，而买家或租客在入住数月后提出投诉，责任将由您承担。在此情形下，您甚至可能在行政违规程序中被处以最高 50,000 福林的罚款。即便评级偏低，也胜过在没有证书的情况下出售或出租。这不仅因为买家与租客很快就会格外关注它，也因为如此可以避免日后的投诉或法律纠纷。
• ✓改造升级，租金更高！能效证书的一项重要内容，是专业人员整理的改造建议。通过实施建议的升级，房产不仅能获得更好的评级，还会提升价值。把证书变成您的优势！

如果您是买家

• ✓务必索取！房产实际的运行费用此前一直不易判断。而能效证书成为强制要求后，则大大帮助买家把这一重要因素也纳入权衡。
• ✓由于出具该文件是卖方的义务，因此在任何情况下都建议索取。为了避免并防止日后的纠纷，充分披露对卖方的意义至少不亚于对您的意义。